70 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 124,9 m² · constr. 1992 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437979900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
94255437979900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 70 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 85 % |
| 3 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 669 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 746 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 429 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 279 $ Poids 64 % |
| 5 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 598 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 109 $ Poids 64 % |
| 6 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 500 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 310 128 $ Poids 62 % |
| 7 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 414 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 189 454 $ Poids 59 % |
| 8 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 727 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 986 $ Poids 56 % |
| 9 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 676 $ Poids 56 % |
| 10 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 436 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 437 983 $ Poids 50 % |
| 11 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 447 976 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 137 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 412 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.