298-304 Rue Fortin · Saint-Ambroise
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 145,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 158 900 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437986337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
94255437986337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 60 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 379 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 283 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 940 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 162 $ Poids 66 % |
| 3 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 452 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 199 210 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 231 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 358 026 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 567 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 425 $ Poids 57 % |
| 6 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 768 $ Poids 52 % |
| 7 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 898 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 812 $ Poids 47 % |
| 8 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 488 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 313 078 $ Poids 41 % |
| 9 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 559 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 191 068 $ Poids 38 % |
| 10 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 250 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 167 893 $ Poids 36 % |
| 11 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 524 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 457 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 912 m · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +54 308 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 606 514 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.