268 Rue Moulin · Saint-Ambroise
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 164 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437986631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
94255437986631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 71 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 577 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 85 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 321 657 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 466 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 335 061 $ Poids 65 % |
| 4 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 220 441 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 988 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 273 205 $ Poids 62 % |
| 6 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 196 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 311 125 $ Poids 59 % |
| 7 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 111 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 295 559 $ Poids 59 % |
| 8 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 695 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 336 438 $ Poids 59 % |
| 9 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 391 312 $ Poids 56 % |
| 10 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 623 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 184 $ Poids 55 % |
| 11 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 246 077 $ Poids 54 % |
| 12 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 157 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 824 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.