52 Rue Pont Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 121,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 114 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437987476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
94255437987476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 47 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 896 $ Poids 83 % |
| 3 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 447 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 301 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 815 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 190 685 $ Poids 64 % |
| 5 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 198 $ Poids 63 % |
| 6 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 482 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 825 $ Poids 58 % |
| 7 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 292 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 422 694 $ Poids 58 % |
| 8 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 473 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 239 599 $ Poids 58 % |
| 9 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 473 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 920 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 386 507 $ Poids 50 % |
| 11 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 206 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 340 345 $ Poids 48 % |
| 12 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 846 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 213 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.