305 Rue Fortin · Saint-Ambroise
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 146 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437987533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
94255437987533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 69 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 270 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 347 350 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 464 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 290 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 333 777 $ Poids 69 % |
| 5 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 356 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 416 479 $ Poids 67 % |
| 6 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 641 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 361 172 $ Poids 67 % |
| 7 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 254 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 238 228 $ Poids 63 % |
| 8 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 256 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 380 163 $ Poids 60 % |
| 9 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 355 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 361 782 $ Poids 58 % |
| 10 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 179 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 920 $ Poids 54 % |
| 11 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 61 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 315 945 $ Poids 54 % |
| 12 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 938 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 419 341 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.