62 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 198 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437988269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94255437988269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 75 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 294 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 562 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 718 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 273 967 $ Poids 75 % |
| 3 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 554 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 338 251 $ Poids 64 % |
| 4 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 111 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 323 897 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 984 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +17 597 $ | 222 914 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 96 221 $ Poids 60 % |
| 7 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 879 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 247 172 $ Poids 59 % |
| 8 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 768 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 393 018 $ Poids 59 % |
| 9 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 330 302 $ Poids 57 % |
| 10 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 190 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 335 179 $ Poids 57 % |
| 11 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 294 954 $ Poids 56 % |
| 12 | 707, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2025-10-08 · 825 m · Vendu 195 000 $ (2 614 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 019 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.