355 Rue Lavoie · Saint-Ambroise
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 89,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 180 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437988954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94255437988954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 72 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 366 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 156 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 325 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 757 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 276 440 $ Poids 74 % |
| 4 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 272 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −33 487 $ | 337 413 $ Poids 69 % |
| 5 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 141 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 223 056 $ Poids 68 % |
| 6 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 829 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 395 345 $ Poids 68 % |
| 7 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 929 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 248 825 $ Poids 66 % |
| 8 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 558 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 159 $ Poids 64 % |
| 9 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 425 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 473 $ Poids 62 % |
| 10 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 131 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 298 529 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 203 338 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +8 281 $ | 224 962 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.