63 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 68,7 m² · constr. 1995 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 133 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437989375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
94255437989375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 55 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 2 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 991 $ Poids 58 % |
| 3 | 707, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2025-10-08 · 768 m · Vendu 195 000 $ (2 614 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 858 $ Poids 56 % |
| 4 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 443 $ Poids 49 % |
| 5 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 916 $ Poids 46 % |
| 6 | 240, rue Fortin, Saint-Ambroise 2024-10-25 · 478 m · Vendu 190 000 $ (2 661 $/m²) 71,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 222 839 $ Poids 38 % |
| 7 | 80, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 594 $ Poids 37 % |
| 8 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 306 138 $ Poids 36 % |
| 9 | 77, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2024-10-31 · 416 m · Vendu 96 500 $ (1 592 $/m²) 60,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 469 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 132 068 $ Poids 32 % |
| 10 | 429, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 310 120 $ Poids 32 % |
| 11 | 67, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 500 $ (2 199 $/m²) 79,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 492 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +16 673 $ | 194 459 $ Poids 27 % |
| 12 | 47, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 156 607 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.