52 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 133,5 m² · constr. 1999 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 238 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437989541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
94255437989541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 72 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 63 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 377 643 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 959 $ Poids 79 % |
| 3 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 613 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 015 $ Poids 79 % |
| 4 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 706 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 610 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 375 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 529 $ Poids 70 % |
| 6 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 684 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 507 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 219 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 589 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 439 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 329 079 $ Poids 57 % |
| 9 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 361 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 200 629 $ Poids 55 % |
| 10 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 421 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 162 074 $ Poids 40 % |
| 11 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 416 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 469 163 $ Poids 38 % |
| 12 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 571 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 119 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.