44 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 155,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437989980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
94255437989980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 76 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 619 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 874 $ Poids 73 % |
| 2 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 703 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 249 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 230 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 429 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 346 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 252 $ Poids 51 % |
| 5 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 106 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 400 871 $ Poids 46 % |
| 6 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 705 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 975 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 300 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 147 $ Poids 34 % |
| 8 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 402 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 172 211 $ Poids 28 % |
| 9 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 609 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 392 $ Poids 24 % |
| 10 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 444 975 $ Poids 23 % |
| 11 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 681 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 328 697 $ Poids 23 % |
| 12 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 119 836 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.