240 Rue Fortin · Saint-Ambroise
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 71,4 m² · constr. 1997 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437994549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
94255437994549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 56 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 476 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 266 934 $ Poids 68 % |
| 2 | 429, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 978 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 317 822 $ Poids 55 % |
| 3 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 635 $ Poids 54 % |
| 4 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 863 m · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 315 234 $ Poids 53 % |
| 5 | 240, rue Fortin, Saint-Ambroise 2024-10-25 · 0 m · Vendu 190 000 $ (2 661 $/m²) 71,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 43 % |
| 6 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 665 $ Poids 42 % |
| 7 | 707, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 614 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 387 $ Poids 41 % |
| 8 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 703 $ Poids 36 % |
| 9 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 266 479 $ Poids 32 % |
| 10 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 215 025 $ Poids 28 % |
| 11 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 341 $ Poids 27 % |
| 12 | 375, rue Nil Boucher, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 588 m · Vendu 260 000 $ (3 202 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 309 764 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.