254 Rue Fortin · Saint-Ambroise
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 85,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 162 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437995316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
94255437995316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 68 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 643 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 289 853 $ Poids 80 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 755 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 248 875 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 537 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 327 192 $ Poids 60 % |
| 5 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 423 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 201 $ Poids 58 % |
| 6 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 311 674 $ Poids 56 % |
| 7 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 152 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 273 379 $ Poids 55 % |
| 8 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 97 m · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −5 443 $ | 178 237 $ Poids 54 % |
| 9 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 361 126 $ Poids 51 % |
| 10 | 429, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 302 281 $ Poids 51 % |
| 11 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 676 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 308 834 $ Poids 50 % |
| 12 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 225 485 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.