257 Rue Fortin · Saint-Ambroise
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 88 m² · constr. 1967 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 153 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437995939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
94255437995939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 67 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 635 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 292 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 422 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 674 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 1000 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 019 $ Poids 63 % |
| 4 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 536 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 332 700 $ Poids 63 % |
| 5 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 408 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 607 $ Poids 62 % |
| 6 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 611 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 311 896 $ Poids 59 % |
| 7 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 144 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 276 027 $ Poids 59 % |
| 8 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 111 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 288 373 $ Poids 57 % |
| 9 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 92 m · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 179 985 $ Poids 54 % |
| 10 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 364 834 $ Poids 54 % |
| 11 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 315 559 $ Poids 53 % |
| 12 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 63 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 323 488 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.