274-276 Rue Fortin · Saint-Ambroise
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 73 m² · constr. 1984 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 93 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437996326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
94255437996326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 42 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 305 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 254 129 $ Poids 70 % |
| 2 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 312 212 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 209 842 $ Poids 51 % |
| 4 | 429, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 302 528 $ Poids 51 % |
| 5 | 707, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 614 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 222 678 $ Poids 50 % |
| 6 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 164 155 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 933 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 251 186 $ Poids 43 % |
| 8 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 501 $ Poids 43 % |
| 9 | 240, rue Fortin, Saint-Ambroise 2024-10-25 · 174 m · Vendu 190 000 $ (2 661 $/m²) 71,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 218 111 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 205 615 $ Poids 38 % |
| 11 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 88 700 $ Poids 36 % |
| 12 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 272 154 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.