279 Rue Fortin · Saint-Ambroise
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 85,1 m² · constr. 1972 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 126 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437996758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
94255437996758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 60 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 541 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 295 296 $ Poids 84 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 327 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 579 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 907 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 254 214 $ Poids 69 % |
| 4 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 445 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 326 996 $ Poids 63 % |
| 5 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 317 482 $ Poids 60 % |
| 6 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 313 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 080 $ Poids 59 % |
| 7 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 998 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 367 832 $ Poids 57 % |
| 8 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 230 052 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 208 140 $ Poids 56 % |
| 10 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 65 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 278 339 $ Poids 56 % |
| 11 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −10 996 $ | 275 226 $ Poids 54 % |
| 12 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 188 m · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 181 257 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.