261 Rue Fortin · Saint-Ambroise
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 86,6 m² · constr. 1971 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 144 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437996911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
94255437996911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 65 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 615 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 296 250 $ Poids 83 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 214 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 980 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 259 $ Poids 65 % |
| 4 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 518 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 329 946 $ Poids 62 % |
| 5 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 388 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 904 $ Poids 61 % |
| 6 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 126 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 279 166 $ Poids 57 % |
| 7 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 599 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 316 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 866 $ Poids 56 % |
| 9 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 369 017 $ Poids 54 % |
| 10 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 112 m · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 181 832 $ Poids 54 % |
| 11 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 230 871 $ Poids 53 % |
| 12 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 131 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 292 229 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.