283 Rue Fortin · Saint-Ambroise
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 81,9 m² · constr. 1973 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 127 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437997520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
94255437997520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 57 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 515 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 291 673 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 890 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 250 424 $ Poids 68 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 958 $ Poids 67 % |
| 4 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 312 828 $ Poids 64 % |
| 5 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 418 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 320 701 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 205 222 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −450 $ | 88 530 $ Poids 54 % |
| 8 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 976 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 348 $ Poids 54 % |
| 9 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 271 426 $ Poids 53 % |
| 10 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 226 974 $ Poids 53 % |
| 11 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 188 $ Poids 52 % |
| 12 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 210 m · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 179 148 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.