374 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 134,1 m² · constr. 1946 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 91 400 $ -8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437998916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
94255437998916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 36 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 607 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 231 867 $ Poids 80 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 203 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 549 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 288 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 159 087 $ Poids 77 % |
| 4 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 742 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 072 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 326 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 290 005 $ Poids 71 % |
| 6 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 788 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 186 508 $ Poids 64 % |
| 7 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 299 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 442 $ Poids 59 % |
| 8 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 309 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 165 071 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 321 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 218 $ Poids 55 % |
| 10 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 336 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 146 855 $ Poids 41 % |
| 11 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 428 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 064 $ Poids 40 % |
| 12 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 341 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +49 075 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 447 328 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.