423 Rue Lavoie · Saint-Ambroise
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 109,2 m² · constr. 1996 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 223 300 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437999278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
94255437999278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 81 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 312 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 507 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 657 $ Poids 85 % |
| 3 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 471 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 416 128 $ Poids 65 % |
| 4 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 57 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 381 167 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 250 723 $ Poids 62 % |
| 6 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 245 384 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 162 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 341 153 $ Poids 61 % |
| 8 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 415 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 368 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 28 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 060 $ Poids 59 % |
| 10 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 495 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 393 956 $ Poids 59 % |
| 11 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 262 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 921 $ Poids 56 % |
| 12 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 508 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 915 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.