408 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 162 m² · constr. 1880 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 130 900 $ -9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437999824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
94255437999824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 46 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 658 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 564 $ Poids 65 % |
| 2 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 681 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 218 $ Poids 62 % |
| 3 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 235 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 530 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 260 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 871 $ Poids 43 % |
| 5 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 216 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 164 $ Poids 31 % |
| 6 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 851 $ Poids 25 % |
| 7 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 528 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 827 $ Poids 23 % |
| 8 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 421 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 150 650 $ Poids 23 % |
| 9 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 642 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 283 195 $ Poids 23 % |
| 10 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 366 663 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 460 $ Poids 21 % |
| 12 | 445, Rue Jos-Nil-Girard, Saint-Ambroise 2024-03-19 · 457 m · Vendu 280 000 $ (2 151 $/m²) 130,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 360 491 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.