400-402 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 172,3 m² · constr. 1942 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 149 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437999872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
94255437999872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 56 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 682 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 498 $ Poids 50 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 258 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 184 278 $ Poids 49 % |
| 3 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 660 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 687 $ Poids 49 % |
| 4 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 378 747 $ Poids 26 % |
| 5 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 234 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 283 154 $ Poids 24 % |
| 6 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 310 $ Poids 23 % |
| 7 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 667 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 342 850 $ Poids 20 % |
| 8 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 546 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 417 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 413 $ Poids 17 % |
| 10 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 153 935 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.