136 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 72 m² · constr. 1996 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 159 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438050905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
94255438050905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 62 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 266 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 266 782 $ Poids 72 % |
| 2 | 707, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2025-10-08 · 745 m · Vendu 195 000 $ (2 614 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 171 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 481 $ Poids 58 % |
| 4 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 780 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 289 $ Poids 51 % |
| 5 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 323 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 680 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 266 072 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 991 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 215 766 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 663 $ Poids 40 % |
| 9 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 965 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 319 896 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, rue Bergeron Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-27 · 637 m · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 783 $ Poids 35 % |
| 11 | 429, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 317 512 $ Poids 35 % |
| 12 | 240, rue Fortin, Saint-Ambroise 2024-10-25 · 670 m · Vendu 190 000 $ (2 661 $/m²) 71,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −950 $ | 228 180 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.