156-158 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 146 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438051644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
94255438051644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 55 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 531 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 334 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 418 $ Poids 71 % |
| 4 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 399 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 713 $ Poids 68 % |
| 5 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 764 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 415 $ Poids 53 % |
| 6 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 398 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 352 401 $ Poids 53 % |
| 7 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 797 $ Poids 51 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 560 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 169 847 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 788 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 276 928 $ Poids 49 % |
| 10 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 347 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 052 $ Poids 48 % |
| 11 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 227 319 $ Poids 48 % |
| 12 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 798 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 931 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.