154 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 108,4 m² · constr. 1993 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438051820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
94255438051820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
207 029 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 80 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 734 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 153 $ Poids 79 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 374 887 $ Poids 62 % |
| 4 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 188 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 665 $ Poids 59 % |
| 5 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 720 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 408 318 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 290 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 335 237 $ Poids 57 % |
| 7 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 359 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 023 $ Poids 56 % |
| 8 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 246 038 $ Poids 54 % |
| 9 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 433 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 694 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 240 931 $ Poids 51 % |
| 11 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 756 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 446 347 $ Poids 51 % |
| 12 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 754 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 358 206 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.