162 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 88,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 173 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438051856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
94255438051856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
213 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 70 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 170 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 275 $ Poids 98 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 354 377 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 599 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 300 789 $ Poids 83 % |
| 4 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 529 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 460 $ Poids 81 % |
| 5 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 685 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rang 5, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 457 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 020 $ Poids 74 % |
| 7 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 180 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 737 $ Poids 70 % |
| 8 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 868 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 365 552 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 941 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 190 134 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 918 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 236 025 $ Poids 65 % |
| 11 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 243 093 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 914 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 201 171 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.