161 Rue Brassard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 126,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 99 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438055863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
94255438055863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 40 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 4 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 553 $ Poids 82 % |
| 3 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 400 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 526 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 665 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 181 $ Poids 70 % |
| 5 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 672 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 197 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 651 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 550 $ Poids 52 % |
| 7 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 212 609 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 982 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 488 $ Poids 45 % |
| 9 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 963 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 400 $ Poids 44 % |
| 10 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 476 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 164 291 $ Poids 43 % |
| 11 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 235 155 $ Poids 43 % |
| 12 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 230 448 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.