130 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 100,9 m² · constr. 1993 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 206 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438060043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
94255438060043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 80 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 361 711 $ Poids 79 % |
| 3 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 209 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 894 $ Poids 78 % |
| 4 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 644 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 715 $ Poids 61 % |
| 5 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 248 171 $ Poids 61 % |
| 6 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 816 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 375 278 $ Poids 58 % |
| 7 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 133 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 377 463 $ Poids 58 % |
| 8 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 686 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 346 823 $ Poids 58 % |
| 9 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 792 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 275 728 $ Poids 58 % |
| 10 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 701 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 432 555 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, rang 5, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 581 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 218 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 430 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.