124 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 140 m² · constr. 1999 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438060132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
94255438060132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 72 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 687 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 617 $ Poids 80 % |
| 2 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 731 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 991 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 213 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 386 100 $ Poids 69 % |
| 4 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 518 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 860 $ Poids 68 % |
| 5 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 240 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 453 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 053 $ Poids 65 % |
| 7 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 540 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 765 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 520 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 204 843 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 696 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 336 260 $ Poids 43 % |
| 10 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 648 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 165 124 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 497 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 167 $ Poids 33 % |
| 12 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 832 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 355 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.