133 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 143 m² · constr. 2003 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 294 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438060456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
94255438060456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 84 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 634 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 928 $ Poids 83 % |
| 2 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 767 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 750 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 194 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 236 $ Poids 69 % |
| 4 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 478 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 870 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 217 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 396 503 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 500 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 643 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 305 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 942 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 479 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 988 $ Poids 42 % |
| 9 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 677 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 274 $ Poids 41 % |
| 10 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 458 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 349 $ Poids 35 % |
| 11 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 661 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 166 532 $ Poids 32 % |
| 12 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 699 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 394 077 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.