109 Rue Lalancette · Saint-Ambroise
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 135,9 m² · constr. 2003 · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438060718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
94255438060718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 84 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 608 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 459 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 213 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 387 266 $ Poids 75 % |
| 3 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 468 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 114 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 471 $ Poids 74 % |
| 5 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 778 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 222 $ Poids 73 % |
| 6 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 472 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 832 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 165 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 016 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 451 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 385 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 658 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 431 $ Poids 49 % |
| 10 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 659 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 163 200 $ Poids 35 % |
| 11 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 430 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 186 $ Poids 33 % |
| 12 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 899 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.