816 Rue Sorbiers · Saint-Ambroise
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 129,7 m² · constr. 2014 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438067832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
94255438067832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 73 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 211 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 961 $ Poids 86 % |
| 2 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 323 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 683 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 636 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 567 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 832 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 824 $ Poids 61 % |
| 5 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 734 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 884 $ Poids 58 % |
| 6 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 717 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 366 $ Poids 48 % |
| 7 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 619 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 330 $ Poids 45 % |
| 8 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 297 171 $ Poids 45 % |
| 9 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 927 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 285 843 $ Poids 43 % |
| 10 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 581 $ Poids 40 % |
| 11 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 522 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 834 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +25 511 $ | 333 056 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.