820 Rue Sorbiers · Saint-Ambroise
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 115,9 m² · constr. 2015 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 221 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438067954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
94255438067954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 75 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 232 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 718 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 282 300 $ Poids 67 % |
| 4 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 915 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 270 623 $ Poids 64 % |
| 5 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 791 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 981 $ Poids 63 % |
| 6 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 849 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 870 $ Poids 56 % |
| 7 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 823 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +25 511 $ | 316 147 $ Poids 48 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 725 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 419 $ Poids 47 % |
| 9 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 772 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 403 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 635 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 259 516 $ Poids 44 % |
| 11 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 756 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 311 562 $ Poids 42 % |
| 12 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 742 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 644 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.