85 Rue Lalancette · Saint-Ambroise
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 101,3 m² · constr. 2003 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 244 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438070565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
94255438070565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 84 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 132 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 378 664 $ Poids 80 % |
| 3 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 123 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 522 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 666 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 392 046 $ Poids 64 % |
| 5 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 491 $ Poids 61 % |
| 6 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 137 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 259 907 $ Poids 61 % |
| 7 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 590 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 840 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 936 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 228 008 $ Poids 60 % |
| 9 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 628 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 348 925 $ Poids 60 % |
| 10 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 729 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 610 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 682 $ Poids 59 % |
| 12 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 21 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 395 875 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.