86 Rue Tremblay · Saint-Ambroise
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 98 m² · constr. 1977 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 163 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438070659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94255438070659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 69 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 92 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 322 542 $ Poids 87 % |
| 2 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 686 $ Poids 87 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 142 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 241 $ Poids 86 % |
| 4 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 572 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 401 488 $ Poids 69 % |
| 5 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 695 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 253 073 $ Poids 68 % |
| 6 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 659 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 344 680 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 556 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 281 907 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 905 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 213 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 150 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 769 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 41 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 352 371 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rang 5, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 611 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 186 620 $ Poids 61 % |
| 12 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 604 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 397 622 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.