107-109 Rue Brassard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 193,5 m² · constr. 1949 · terrain 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 200 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438074048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
94255438074048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 68 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 627 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 216 $ Poids 48 % |
| 2 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 403 620 $ Poids 46 % |
| 3 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 302 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 829 $ Poids 32 % |
| 4 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 378 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 203 005 $ Poids 27 % |
| 5 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 605 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 894 $ Poids 22 % |
| 6 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 741 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 306 760 $ Poids 22 % |
| 7 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +47 900 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 290 378 $ Poids 17 % |
| 8 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 551 $ Poids 16 % |
| 9 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 247 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 360 294 $ Poids 15 % |
| 10 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 546 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 350 816 $ Poids 14 % |
| 11 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 130 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −850 $ | 226 736 $ Poids 13 % |
| 12 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 161 332 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.