90 Rue Brassard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
180 100 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 109,9 m² · constr. 1933 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 88 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438074312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
94255438074312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 37 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 098 $ Poids 83 % |
| 2 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 184 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 540 $ Poids 70 % |
| 4 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 949 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 216 406 $ Poids 67 % |
| 5 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 181 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 159 249 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 530 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 064 $ Poids 56 % |
| 7 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 147 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 248 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 020 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 702 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 228 289 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 500 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 967 $ Poids 53 % |
| 11 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 854 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −25 511 $ | 257 773 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 801 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 630 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.