82 Rue Brassard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 136,5 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 144 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438074561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
94255438074561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 52 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 291 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 207 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 516 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 599 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 671 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 467 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 407 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 302 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 169 997 $ Poids 62 % |
| 7 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 239 274 $ Poids 56 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 446 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 774 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 781 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 093 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 453 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 265 522 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 672 $ Poids 30 % |
| 12 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 933 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −620 $ | 150 462 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.