72-80 Rue Brassard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 825 $/m² · 531,8 m² · constr. 1980 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 283 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438074741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
94255438074741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 93 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 658 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 474 888 $ Poids 0 % |
| 2 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 553 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 439 224 $ Poids 0 % |
| 3 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 448 m · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie +104 048 $ · Ajust. âge −41 619 $ | 555 933 $ Poids 0 % |
| 4 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 546 817 $ Poids 0 % |
| 5 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 282 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 774 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 291 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 629 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 513 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 347 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.