109 Rue Bouchard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 198 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438075416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
94255438075416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 68 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 625 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 329 $ Poids 82 % |
| 2 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 379 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 323 811 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 633 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 215 814 $ Poids 77 % |
| 4 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 265 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 254 158 $ Poids 77 % |
| 5 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 103 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 403 061 $ Poids 76 % |
| 6 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 228 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 551 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 178 544 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 265 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 283 276 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 539 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 783 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 624 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rang 5, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 338 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 187 343 $ Poids 65 % |
| 12 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 446 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 360 668 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.