90-92 Rue Bouchard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 127,5 m² · constr. 1970 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 137 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438075430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
94255438075430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 53 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 158 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 257 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 988 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 962 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 533 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 773 $ Poids 64 % |
| 6 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 513 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 173 539 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 857 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 283 301 $ Poids 49 % |
| 8 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 825 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 101 $ Poids 48 % |
| 9 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 233 188 $ Poids 48 % |
| 10 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 910 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 235 816 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 392 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 182 148 $ Poids 46 % |
| 12 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 256 999 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.