579 Rue Saules · Saint-Ambroise
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 53,2 m² · constr. 1989 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 132 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438075878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
94255438075878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 40 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-01-31 · 591 m · Vendu 65 000 $ (1 140 $/m²) 57 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 76 601 $ Poids 42 % |
| 2 | 77, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2024-10-31 · 529 m · Vendu 96 500 $ (1 592 $/m²) 60,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 469 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 119 727 $ Poids 28 % |
| 3 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 632 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 225 544 $ Poids 17 % |
| 4 | 80, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 887 m · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 131 534 $ Poids 14 % |
| 5 | 11, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2024-06-19 · 437 m · Vendu 130 000 $ (1 920 $/m²) 67,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 148 677 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 636 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 903 $ Poids 8 % |
| 7 | 70, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2024-11-08 · 873 m · Vendu 217 500 $ (3 143 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 428 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 219 558 $ Poids 7 % |
| 8 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 431 $ Poids 7 % |
| 9 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 687 $ Poids 5 % |
| 10 | 240, rue Fortin, Saint-Ambroise 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 661 $/m²) 71,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 196 516 $ Poids 4 % |
| 11 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 799 $ Poids 3 % |
| 12 | 506, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (4 243 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 010 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.