805 Rue Sorbiers · Saint-Ambroise
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 104,2 m² · constr. 2014 · terrain 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 234 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438076115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
94255438076115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 78 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 676 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 813 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 267 381 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 632 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 068 $ Poids 69 % |
| 4 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 907 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 257 719 $ Poids 68 % |
| 5 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 222 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 464 $ Poids 66 % |
| 6 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 50 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 118 $ Poids 65 % |
| 7 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 475 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 073 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 509 $ Poids 62 % |
| 9 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 676 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 401 633 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 526 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 113 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 524 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 230 805 $ Poids 59 % |
| 12 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 813 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +25 511 $ | 301 811 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.