813 Rue Sorbiers · Saint-Ambroise
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 123,2 m² · constr. 2016 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 260 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438076279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
94255438076279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 78 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 206 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 473 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 794 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 367 $ Poids 64 % |
| 4 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 272 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 676 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 292 078 $ Poids 57 % |
| 6 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 888 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 278 674 $ Poids 55 % |
| 7 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 681 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 648 $ Poids 55 % |
| 8 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 730 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 034 $ Poids 52 % |
| 9 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 664 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 400 $ Poids 44 % |
| 11 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 795 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +25 511 $ | 325 092 $ Poids 39 % |
| 12 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 743 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 861 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.