702 Rue Saules · Saint-Ambroise
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 115,3 m² · constr. 1975 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 178 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438077841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
94255438077841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 61 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 499 $ Poids 82 % |
| 2 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 266 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 316 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 849 $ Poids 72 % |
| 4 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 827 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 227 121 $ Poids 69 % |
| 5 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 401 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 314 964 $ Poids 57 % |
| 7 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 734 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −21 684 $ | 268 216 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 683 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 272 976 $ Poids 50 % |
| 9 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 653 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 169 630 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 548 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 234 894 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 668 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 543 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 767 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 167 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.