805 Rue Cerisiers · Saint-Ambroise
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 210,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,8 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 357 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438078818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
94255438078818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 94 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 901 m · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 509 400 $ Poids 52 % |
| 2 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 730 $ Poids 47 % |
| 3 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 714 $ Poids 29 % |
| 4 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 347 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 078 $ Poids 18 % |
| 5 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 293 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 523 029 $ Poids 16 % |
| 6 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 908 m · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge +14 567 $ | 485 213 $ Poids 14 % |
| 7 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 842 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 149 803 $ Poids 13 % |
| 8 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 760 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 479 $ Poids 13 % |
| 9 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 167 333 $ Poids 12 % |
| 10 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 335 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 374 446 $ Poids 9 % |
| 11 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 394 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 244 586 $ Poids 7 % |
| 12 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 817 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 704 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.