837 Rue Sorbiers · Saint-Ambroise
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 72,9 m² · constr. 2013 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 178 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438078860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
94255438078860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 65 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 598 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 707, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2025-10-08 · 173 m · Vendu 195 000 $ (2 614 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 347 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 697 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 252 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 487 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 216 878 $ Poids 62 % |
| 5 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 237 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 352 492 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 517 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 147 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 306 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 282 650 $ Poids 61 % |
| 8 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 856 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 288 754 $ Poids 53 % |
| 9 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 740 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 293 984 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 472 $ Poids 45 % |
| 11 | 67, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 820 m · Vendu 175 500 $ (2 199 $/m²) 79,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 492 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 199 955 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, rue Bergeron Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-27 · 170 m · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 214 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.