44-46 Rue Tremblay · Saint-Ambroise
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 197,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 193 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438080517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
94255438080517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 70 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 229 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 318 999 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 310 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 336 421 $ Poids 32 % |
| 3 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 425 550 $ Poids 29 % |
| 4 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 548 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 987 $ Poids 25 % |
| 5 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 59 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 219 442 $ Poids 25 % |
| 6 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 773 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 948 $ Poids 21 % |
| 7 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 927 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 456 $ Poids 16 % |
| 8 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 236 m · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −41 619 $ | 417 510 $ Poids 13 % |
| 9 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 299 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +62 071 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 025 $ Poids 13 % |
| 10 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 520 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 363 667 $ Poids 12 % |
| 11 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 255 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 051 $ Poids 12 % |
| 12 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 537 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 240 336 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.