432 Rue Lavoie · Saint-Ambroise
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 118,6 m² · constr. 1998 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 258 900 $ +3.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438080771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
94255438080771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 76 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 142 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 145 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 356 633 $ Poids 81 % |
| 3 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 589 $ Poids 73 % |
| 4 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 596 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 526 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 445 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 311 268 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 276 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 190 169 $ Poids 59 % |
| 7 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 513 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 438 398 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 294 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 235 $ Poids 57 % |
| 9 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 264 204 $ Poids 54 % |
| 10 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 258 131 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 65 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 245 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 448 855 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.