440 Rue Lavoie · Saint-Ambroise
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 72,1 m² · constr. 1999 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 161 700 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438080823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94255438080823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
207 029 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 60 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 95 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 270 557 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 913 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 617 $ Poids 68 % |
| 3 | 707, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2025-10-08 · 681 m · Vendu 195 000 $ (2 614 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 302 $ Poids 65 % |
| 4 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 982 $ Poids 60 % |
| 5 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 987 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 426 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 570 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 270 359 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 835 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 215 890 $ Poids 48 % |
| 8 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 887 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 717 $ Poids 46 % |
| 9 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 903 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 325 524 $ Poids 41 % |
| 10 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 908 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +26 116 $ | 291 316 $ Poids 40 % |
| 11 | 80, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 732 $ Poids 38 % |
| 12 | 67, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 175 500 $ (2 199 $/m²) 79,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 492 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 199 075 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.