74-76 Rue Blackburn · Saint-Ambroise
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 124 m² · constr. 1952 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 150 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438081126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
94255438081126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 54 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 268 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 408 $ Poids 82 % |
| 3 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 433 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 184 843 $ Poids 81 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 328 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 415 $ Poids 65 % |
| 5 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 466 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 292 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 305 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 670 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 575 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 284 $ Poids 60 % |
| 8 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 211 807 $ Poids 60 % |
| 9 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 867 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 230 381 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 950 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 012 $ Poids 49 % |
| 11 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 231 956 $ Poids 48 % |
| 12 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 676 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 427 891 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.